Służebność Przesyłu

Słup, linia lub gazociąg na Twojej działce?
Sprawdź, czy możesz otrzymać wynagrodzenie.

Bezpłatnie sprawdzimy stan prawny nieruchomości i ocenimy, czy możesz dochodzić wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz za bezumowne korzystanie z gruntu.

• Bezpłatna wstępna analiza • Jasne zasady współpracy • Kompleksowa obsługa sprawy

0 zł

wstępna analiza

Do 48 h

wstępna ocena zgłoszenia

Pełna obsługa

od weryfikacji do zakończenia spraw

Czy to Twój przypadek?

Masz na działce jedno z tych urządzeń?

Nie musisz wiedzieć, kto jest właścicielem sieci ani na jakiej podstawie została wybudowana. To właśnie ustalamy podczas analizy.

Słupy i linie energetyczne

Linie niskiego, średniego i wysokiego napięcia. Znaczenie ma mieć również przewód przebiegający nad działką. Słup nie musi stać na Twoim gruncie.

Gazociągi

Gazociągi przebiegające przez działkę. Ich położenie i strefy ograniczeń mogą wpływać na sposób korzystania z gruntu.

Ropociągi

Rurociągi z ropą lub paliwami często są ukryte pod ziemią, ale mogą ograniczać zabudowę i sposób użytkowania działki.

Woda i ciepło

Magistrale wodociągowe i ciepłownicze przechodzące przez grunt – nie zwykłe przyłącze prowadzące do domu.

Nie masz pewności, co biegnie przez Twoją działkę? Sprawdzimy to za Ciebie – bezpłatnie.

Wpływ infrastruktury na nieruchomość

Urządzenia przesyłowe mogą ograniczać sposób korzystania z Twojej działki.

Operator przesyła energię, gaz, wodę lub ropę – i na tym zarabia.
Ty płacisz za to ograniczeniami, które realnie obniżają wartość i możliwości Twojej działki.

Wartość nieruchomości

Obecność infrastruktury przesyłowej może wpływać na atrakcyjność i wycenę działki.

Możliwości zabudowy

Przebieg sieci może ograniczać miejsce pod dom, halę, garaż albo inne obiekty.

Dostęp do urządzeń

Przedsiębiorstwo może potrzebować dostępu do infrastruktury w celu kontroli, naprawy lub modernizacji.

Sprzedaż nieruchomości

Nieuregulowany stan prawny może wymagać dodatkowych wyjaśnień przy sprzedaży lub finansowaniu działki.

Co możesz sprawdzić?

Sprawdź, jakich roszczeń możesz dochodzić.

Nie każda działka daje podstawy do tych samych roszczeń. Najpierw ustalamy stan prawny urządzeń, historię nieruchomości i zakres faktycznych ograniczeń.

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Jeżeli przedsiębiorca korzysta z nieruchomości bez uregulowanej służebności, właściciel może – po spełnieniu odpowiednich warunków – żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.

Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu

W określonych przypadkach możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia za wcześniejszy okres korzystania z nieruchomości bez odpowiedniego tytułu prawnego

Odszkodowanie za szkody

Jeżeli przy budowie, naprawie lub modernizacji infrastruktury powstały szkody na nieruchomości, mogą pojawić się dodatkowe roszczenia odszkodowawcze.

Wysokość i rodzaj roszczeń zależą od konkretnego stanu prawnego - analiza poprzedza każdą propozycję dalszego działania.

Zmiana w orzecznictwie

Dlaczego akurat teraz warto wrócić do tej sprawy?

W ostatnich latach pojawiły się ważne rozstrzygnięcia dotyczące zasiedzenia służebności związanych z urządzeniami przesyłowymi. Nie oznaczają automatycznej wygranej, ale mogą uzasadniać ponowną analizę części spraw.

PRZED 03.08.2008
Brak ustawowej służebności przesyłu
Instytucja służebności przesyłu nie była jeszcze uregulowana w Kodeksie cywilnym.
3.08.2008
Służebność przesyłu w Kodeksie
Wprowadzono art. 305¹-305⁴ k.c.
2.12.2025
Wyrok TK P 10/16
Trybunał zakwestionował określoną wykładnię dotyczącą zasiedzenia sprzed 2008 r.
19.03.2026
Postanowienie SN II CSKP 1045/24
SN odniósł się do doliczania okresu posiadania sprzed 3 sierpnia 2008 r. Potwierdził, że okres przed 2008 r. nie może być doliczany.

Źródła: TK P 10/16, wyrok z 2.12.2025 r.; SN II CSKP 1045/24, postanowienie z 19.03.2026 r.

To nie jest gwarancja wygranej. To powód, by sprawę ocenioną kilka lat temu sprawdzić ponownie według aktualnego stanu prawnego.

Jak działamy

Od zgłoszenia do zakończenia sprawy - prowadzimy Cię przez cały proces.

Bezpłatna wstępna weryfikacja

Sprawdzamy podstawowe informacje o nieruchomości.

Analiza prawna i oszacowanie roszczeń

Ustalamy stan prawny urządzeń i oceniamy możliwe roszczenia.

Próba polubownego rozwiązania

Przygotowujemy wystąpienie i prowadzimy negocjacje.

Postępowanie sądowe - jeśli potrzebne

Jeżeli porozumienie nie będzie możliwe, sprawa może trafić do sądu.

Zakończenie i rozliczenie sprawy

Rozliczamy sprawę zgodnie z wcześniej ustalonymi zasadami.

Nie piszesz pism, nie negocjujesz sam i nie musisz znać procedur. Na każdym etapie wiesz, co dzieje się w Twojej sprawie.

Wsparcie w całym procesie

Nie musisz sam prowadzić rozmów z przedsiębiorstwem przesyłowym.

Pomagamy ustalić stan prawny, zebrać dokumenty i przygotować sprawę. Jeżeli konieczne są negocjacje lub postępowanie sądowe, sprawą zajmuje się profesjonalny pełnomocnik.

Minimum formalności po Twojej stronie

Weryfikacja i dokumenty

Sprawdzamy stan prawny urządzeń, porządkujemy informacje i wskazujemy potrzebne dokument

Negocjacje i obsługa prawna

Sprawy zakwalifikowane do dalszego działania prowadzone są z udziałem profesjonalnych pełnomocników.

Jasna komunikacja

Przed podpisaniem umowy znasz zasady współpracy, a później otrzymujesz informacje o kolejnych etapach.

Test kwalifikacji

Odpowiedz na 3 pytania i sprawdź, czy warto przejść do bezpłatnej analizy.

Wysłanie formularza nie zobowiązuje Cię do podpisania umowy. Najpierw wykonujemy wstępną ocenę zgłoszenia.

Co wpływa na ocenę sprawy?

✓ Długość i szerokość pasa
✓ Rodzaj i parametry urządzeń
✓ Przeznaczenie działki
✓ Lokalna wartość gruntu
✓ Stan prawny urządzeń

Co przygotować

Na początek wystarczą podstawowe informacje o działce.

Nie masz wszystkiego pod ręką? Zgłoś się mimo to – podpowiemy, czego potrzebujemy do dalszej weryfikacji.

Numer działki

Podaj numer ewidencyjny działki, której dotyczy infrastruktura.

Numer księgi wieczystej

Jeśli go znasz – przyspieszy to weryfikację stanu prawnego nieruchomości.

Informacja o nabyciu

Kiedy i w jaki sposób nieruchomość została nabyta: zakup, spadek, darowizna itp.

Dokumentację uzupełniamy wspólnie. Na starcie nie musisz kompletować całej historii nieruchomości ani samodzielnie pisać do operatora.

Bezpłatna analiza

Zostaw kontakt. Sprawdzimy, czy warto przeanalizować Twoją sprawę.

Wysłanie formularza nie zobowiązuje Cię do podpisania umowy. Najpierw wykonujemy wstępną ocenę zgłoszenia.

Wstępna ocena do 48 h

Sprawdzamy zgłoszenie i mówimy, czy widzimy podstawy do dalszej analizy.

Jasne warunki współpracy

Zanim cokolwiek podpiszesz, poznajesz zasady i koszty dalszego prowadzenia sprawy

Informacja na każdym etapie

Jeśli sprawa jest prowadzona dalej, wiesz, co zostało zrobione i co będzie następne

Pytania, które słyszymy najczęściej

Sprawdź odpowiedzi na najczęstsze pytania

Czy zgłoszenie sprawy wpłynie na dostawę prądu, gazu lub wody?

Nie. Sprawa dotyczy sposobu korzystania z Twojej nieruchomości, a nie umowy na dostawę mediów.

Czy przedsiębiorstwo przesyłowe może odmówić zapłaty?

Tak. Może zakwestionować samo roszczenie albo jego wysokość. Dlatego najpierw analizujemy dokumenty i stan prawny nieruchomości.

Czy będę musiał osobiście chodzić do sądu?

Nie każda sprawa trafia do sądu. Jeżeli postępowanie będzie konieczne, większość czynności wykonuje pełnomocnik. Jeśli Twoja obecność będzie potrzebna, poinformujemy Cię wcześniej.

Nie mam żadnych dokumentów. Czy mogę się zgłosić?

Tak. Na start najczęściej wystarczy numer działki i - jeśli go znasz - numer księgi wieczystej. Wskażemy, czego potrzeba dalej.

Słup stoi u sąsiada, ale przewody biegną nad moją działką. Co wtedy?

To nie musi wykluczać sprawy. Jeżeli przewody lub związany z nimi pas ograniczeń obejmują Twoją nieruchomość, warto przeanalizować jej stan prawny.

Ile to kosztuje?

Wstępna analiza jest bezpłatna. Jeżeli sprawa kwalifikuje się do dalszego prowadzenia, przed podpisaniem umowy otrzymasz na piśmie wszystkie warunki współpracy i ewentualne koszty.

Ile mogę dostać?

Nie ma jednej kwoty dla wszystkich. Znaczenie mają m.in. rodzaj urządzenia, przebieg pasa, przeznaczenie nieruchomości, lokalne ceny gruntu oraz stan prawny.

Ile to trwa?

Wstępna ocena - do 48 godzin. Dalszy czas zależy od reakcji przedsiębiorstwa i tego, czy sprawę można zakończyć polubownie, czy wymaga postępowania sądowego.